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        河南许昌:卖房人锒铛入狱,买房人何去何从?

        2021-08-02 14:33:54  来源:法新网  评论:0

        法治日报-法新网讯(杨华 宋帆)近日,河南省许昌市民王先生将一面锦旗送到许昌市魏都区法院法官吴真真手中,感谢她司法公正、司法为民。

        原来:2018年,王先生通过房屋中介公司,与李某签订了一份房屋买卖合同,刚支付完购房定金与房屋首付50万元,还未完成过户,李某就因刑事犯罪主动投案自首,导致后续合同无法履行。王先生多方协调无果后,遂于2020年12月到河南省许昌市魏都区法院起诉解除合同。

        接到案件之后,法官吴真真从当事人现实情况考虑,与王先生多次沟通,明确了王先生的真实想法是想要房子,便告诉王先生这个合同千万不能解除,一解除合同,可能到最后房子和50万尾款什么都没有了。经过多次沟通,最终王先生决定重新起诉李某,要求其继续履行合同。

        因为案件被告李某已经被收押,吴真真将开庭的地点设在监狱里面,从维护市场交易安全、保护守约方合法利益的角度考虑,判决合同继续履行,由王先生代李某偿还银行所剩的房屋按揭贷款,李某协助王先生办理房屋解除抵押及房屋所有权变更登记手续,银行协助解除抵押手续。

        同时,吴真真与执行法官沟通后,考虑到王先生的孩子上学需要有房产证,执行法官立刻与不动产管理部门对接,协助王先生出具公积金还款记录,并迅速帮助王先生完成房屋过户,王先生终于拿到了房子的房产证。

        吴真真法官在谈及此案时说道:“此案特殊在于被告因刑事犯罪而无法继续履行合同,当时就担心王先生这个民事案件解除合同就变成了债权,便从现实情况考虑,让王先生要求其继续履行合同,实现房屋过户,维护市场交易安全,保护守约方合法利益。”


          稿件编审:王桂元   编辑:新媒体中心

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